Vierfamilienhaus in Zetel
Eckdaten
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 316 m² gesamt |
| Grundstücksfläche: | 1.518 m² |
| Wohnungen: | 4 |
| Baujahr: | 1993 |
| Heizungsart: | 3 Gasheizungen aus 1993, eine wurde 2018 erneuert |
| Antritt: | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis gültig bis 12.07.2031 |
| Endenergiebedarf: | 119,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D |
| Kaufpreis: | 710.000,00 Euro VHB |
| Provision: | 5 % zzgl. Mehrwertsteuer, je zur Hälfte getragen vom Verkäufer und Käufer, darüber hinaus trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren. |
Objektbeschreibung
Im Auftrag zu verkaufen
Gut gelegenes Vierfamilienhaus in Zetel
Dieses seit vielen Jahren annähernd unverändert vermietete Wohnhaus mit 4 Wohnungen bietet aufgrund der Lage und des großen Grundstücks mit Carports und Abstellräumen allen Mietern ruhige und großzügige Wohnungen.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind jeweils ca. 73 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone, einen Carport sowie einen massiven Abstellraum.
Die Heizungsanlagen sind für jede Wohnung separat. Drei Heizungsanlagen stammen aus dem Baujahr des Hauses, eine Anlage wurde ca. 2018 erneuert. Eine Solaranlage auf dem Dach trägt zu den Mieterträgen bei. Der Zustand des Hauses, des Grundstücks und der Nebenanlagen ist gut, Streitigkeiten mit Mietern sind nicht vorhanden.
Die Jahreskaltmiete einschl. der Solaranlage liegt aktuell bei ca. € 29.000,-- und könnte auf ca. € 31.000,-- gesteigert werden.
Ein Energiebedarfsausweis mit einem Energiebedarf von 119,1 kwh/(m² x a) liegt vor. Die Energieklasse wird mit D angegeben. Der Primärenergieträger ist Erdgas.
Der Kaufpreis beträgt € 710.000,-- als VHB. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 5% zzgl. MWST.
Ausstattung
| Ausstattung: | normal |
| Außenmauerwerk: | Klinker weiss |
| Heizung: | Gasheizung : drei aus 1993, eine aus 2018 |
| Fenster: | Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung |
| Sonstiges: |
Terrassen oder Balkon bei jeder Wohnung Carport für jede Wohnung sowie Abstellraum separate Heizungsanlagen, Solaranlage auf dem Dach trägt zu den Mieterträgen bei |
Lage
Die Gemeinde Zetel mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland - der "Friesischen Wehde". Es gibt viele Einkaufsmöglicheiten, diverse Ärzte, eine Sozialstation, zahlreiche Restaurants, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. das Naturfreibad im Sommer oder der Neuenburger Urwald runden die Vielfalt der Zeteler Gemeinde ab.
Das Einfamilienhaus liegt ca. 1,7 km vom Ortszentrum entfernt im Zeteler Ortsteil Bohlenberge.