Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Bockhorn

Eckdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 1184 m²
Baujahr: ca.1900
Heizungsart: Gasheizung 2006
Antritt: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.01.2030
Energieausweisdatum: 29.01.2020
Endenergiebedarf: 231,88 kWh/m²*a)
Kaufpreis: 185.000,00 Euro VHB
Provision: 5 % zzgl. Mehrwertsteuer je zur Hälfte getragen vom Käufer und Verkäufer, darüber hinaus trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren.

 


Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bockhorn

 Im Erdgeschoss finden sich zwei Laden- oder Büroflächen, im Obergeschoss ist eine Wohnung vorhanden.

Umfangreiche Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Objekt.

Eine Kombination aus Ladenfläche (ca. 120 m²) und der damit verbundenen Oberwohnung (ca. 80 m²) ist seit 2007 unbefristet mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist für eine Kaltmiete einschl. Betriebskosten von € 336,13 zzgl. MWST und Heiz- und Stromkosten vermietet. Die zweite Ladenfläche (ca. 120 m²) ist seit dem 1.7.2019 leerstehend.


Ausstattung

Ausstattung: einfache Ausstattung
Außenmauerwerk: Klinker
Heizung: Gasheizung aus 2006
Fenster: Kunststoffenster/teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
Sanitärbereich: einfaches Duschbad
Sonstiges:

Eine Ladenfläche und die damit verbundene Oberwohnung sind seit 2007 unbefristet vermietet.

Die zweite Ladenfläche steht seit dem 1.7.2019 leer.

 


Lage

Der Ort Bockhorn liegt ca. 7 km von der Nordsee entfernt und grenzt im Bereich der Ortsteile Adelheidsgroden und Petersgroden sogar direkt an den Jadebusen. Bockhorn hat insgesamt ca. 8.800 Einwohner.

Das südliche Gemeindegebiet endet an der Grenze zum Ammerland in einem schönen Naturschutzgebiet, dem  „Bockhorner Moor“.

Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt und die Einkaufsstädte Wilhelmshaven und Oldenburg sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten über die A 29 zu erreichen. Außerdem verfügt Bockhorn über ein gut funktionierendes Personennahverkehrsnetz.

Kindergärten, Grundschule und Oberschule sind in Bockhorn, andere Schulformen im Nachbarort Zetel und Varel mit dem Bus erreichbar. Es gibt soziale Einrichtungen, verschiedene Gastronomien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, das Erlebnisbad am Urwald, eine Minigolfanlage und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral in Bockhorn an der Urwaldstraße, die vom Marktplatz Bockhorn nach Zetel führt.

 

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