Wohn- und Geschäftshaus in Varel

Eckdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 321m ² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Baujahr: 1853
Zimmer/Einheiten 3 Wohnungen , eine Praxis
Heizungsart: Gaszentralheizung aus 1989
Antritt: VHS
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vorhanden
Energieausweis gültig bis: 5.07.2033
Energieausweisdatum: 5.07.2023
Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 339.000,00 Euro VHB
Provision: 5,95 % inkl. MwSt., getragen vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte; darüber hinaus trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren.

 


Objektbeschreibung

Im Auftrag zu verkaufen 

Wohn- und Geschäftshaus in der Vareler Altstadt unweit von Amtsgericht und Innenstadt 

Verkauft wird ein älteres ehemaliges Gaststättengebäude mit heute 3 Wohnungen und einer Heilpraktikerpraxis. Im Erdgeschoß finden sich eine Wohnung mit 2 Zimmern (94 m²) und die Praxis mit 2 Zimmern (91m²). Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffrahmen aus den 2000er Jahren. Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus und stammt aus 1989. Diese ist erneuerungsbedürftig.

Die Stromverteilung wurde im Laufe der Jahre überarbeitet, das Dach wurde von innen gedämmt.

Eine nachhaltige volle Vermietung ist aufgrund der zentralen Lage gut möglich. Aktuell sind die beiden Dachgeschoßwohnungen in der Neuvermietung.

Nach Neuvermietung kann eine steigerungsfähige Kaltmiete von insgesamt ca. € 20.000,-- p.a. erreicht werden.

 

 


Ausstattung

Ausstattung: normal
Außenmauerwerk: Klinker
Heizung: Gaszentralheizung aus 1989
Fenster: doppelt verglaste Kunststoffrahmen
Aufteilung: Praxis mit Kursraum, Therapieraum und Bad, 3 Wohnungen

 


Lage

Das Haus ist zentral in der Vareler Altstadt gelegen, unweit des Amtsgerichtes und der Innenstadt
Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen, südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit ca.23.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wohnort. Zwischen Meer, der Kurort Dangast ist nur wenige Kilometer entfernt, und Wald gelegen, bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten. Grundschulen, weiterführende Schulen, soziale Einrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind vorhanden.

IRPS-BOCHERS Immobilienfachgeschäft

Schulstrasse 4
26316 Varel

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