Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Oldenburg-Kreyenbrück
Details
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Energieausweis
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gut angebundener Lage von Oldenburg-Kreyenbrück. Mit ca. 269 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbau- sowie Entwicklungspotenzial richtet sich das Angebot ideal an Projektentwickler, Bauunternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück (nach Teilung) und verfügt über weitere Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden.
Entwicklungspotenzial
Dachgeschossausbau möglich:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, zeigt aber Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Eine baurechtliche Genehmigung liegt aktuell noch nicht vor und müsste individuell geprüft werden.
Wohnungsteilung & Sanierung:
Besonders spannend ist die mögliche Teilung von Wohnung 3 sowie die Sanierung von Wohnung 1. Nach Umsetzung dieser Maßnahmen wäre eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen realistisch.
Ausstattung
Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts):
2 ZKB - Aktuell leerstehend, vollständig sanierungsbedürftig. Diese Einheit bietet nach einer umfassenden Modernisierung Potenzial für attraktive Mietrenditen oder eine Eigennutzung.
Wohnung 2 (Erdgeschoss links):
3 ZKB - Ordentlich und gepflegt, derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide. Sanierungsmaßnahmen sind mittelfristig denkbar, aber nicht zwingend erforderlich.
Wohnung 3 (Obergeschoss):
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und lässt sich ggf. in zwei separate Wohnungen aufteilen. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.07.2025 gekündigt, wodurch sich hier neue Möglichkeiten für Umbau, Neuvermietung oder Eigennutzung ergeben.
Lage
Oldenburg-Kreyenbrück ist ein beliebter Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Lage kombiniert mit städtischer Nähe macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Sonstiges
Fazit
Ein spannendes Anlageobjekt mit vielfältigen Optionen – ideal für Investoren mit Gestaltungswillen. Nutzen Sie die Chance, dieses solide Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Städte Norddeutschlands zu erwerben.
Mieteinnahmen aktuell 2.050 € / Monat (2 vermietete Einheiten)
Kaufpreis 540.000,00 € VHB
Provision 5,95 % inkl. MwSt.
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Galerie
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