Mehrgenerationen, Vermietung oder Großfamilie? Sie entscheiden! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grabstede
Details
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Energieausweis
Beschreibung
Willkommen in Grabstede – einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bockhorn, wo ländliche Ruhe auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten trifft.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell ist die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit etwa 75 m² aufgeteilt.
Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zuzüglich weiterer Durchgangszimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie zwei Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich zudem ein fertiges WC und ein Badezimmer im Rohbauzustand. Die vorhandene Struktur eröffnet somit neben der bestehenden Aufteilung weitere Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder sogar als zwei etwa gleich große Doppelhaushälften.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung. Gleichzeitig bietet sich Ihnen die Chance, auch energetische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten.
Das beeindruckende Grundstück umfasst ca. 4.187 m² und bietet viel Raum für Naturfreunde, Hobbygärtner oder Tierhaltung. Der hintere Grundstücksteil ist derzeit Grün- bzw. Gartenland. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sorgt für angenehmen, gewachsenen Rückzug mit viel Privatsphäre.
Praktische Nebengebäude und Nutzflächen runden das Angebot ab: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Bodenraum bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Schrauber. Ergänzt wird dies durch ein älteres Carport sowie eine Gartenhütte, die früher für gesellige Zusammenkünfte genutzt wurde und mit etwas Überarbeitung wieder zu einem gemütlichen Treffpunkt werden kann. Eine kleine Werkstatt und ein Heizungsraum sind bequem über die Terrasse erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 290.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten sowie einer Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt.
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – ideal für den Schulweg der Kinder. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker sowie gegenüberliegend eine Milchtankstelle. Die Gemeinde Bockhorn mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Grundschule und Kindergarten im Ort, deren Aufnahme wir als wichtiges Kriterium hervorheben. Hinzu kommt die gute Autobahnanbindung in zwei Richtungen sowie die Nähe zur Küste: Das Nordseebad Dangast ist in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Restaurant im Ort, das zur hohen Lebensqualität und Attraktivität der Wohnlage beiträgt.
Sonstiges
Der rückwärtige, derzeit als Gartenland ausgewiesene Grundstücksbereich besitzt nach aktuellem Stand das Potenzial, künftig als Bauland eingestuft zu werden.
Dieser mögliche zukünftige Wertzuwachs wird gesondert berücksichtigt: Sollte innerhalb von zehn Jahren nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages eine Einstufung als Bauland oder eine sonstige planungsrechtliche Aufwertung des rückwärtigen Grundstücksteils erfolgen, haben die Verkäufer das Recht, mit den Käufern einen nachträglichen Wertanteil zu verhandeln und geltend zu machen.
Die konkrete Höhe dieses nachträglichen Wertanteils wird zwischen den Vertragsparteien festgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 162,46 kWh/(m²xa)
gültig bis: 10.06.2036
Energieträger: Öl
Baujahr Heizung: 2000
Kaufpreis & Vergabe
Kaufpreis: 290.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Bei mehreren Interessenten behält sich der Verkäufer vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-DO von 09:00-
17:00 Uhr & FR 09:00-13:00 Uhr zur Verfügung.
Galerie
Grundrisse
