Großzügiges Haus in verkehrsberuhigter Lage in Varel
Details
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Energieausweis
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von 127 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise und mit einem Krüppelwalmdach erbaut und mittlerweile durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Auf dem 615 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage, ein angebauter Wintergarten, eine überdachte Terrasse, sowie ein angelegter Fischteich. Viel Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bieten viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gas-Heizung ist 2019 erneuert worden.
Der Gebäudezustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, HWR
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
Garten:
Garage, Abstellschuppen/Werkstatt, Wintergarten, überdachte Terrasse, Fischteich, großer Stellplatz (ausreichend groß für Wohnwagen, -mobile o.ä.)
Weitere Details:
PV-Anlage, Heizung Bj. 2019, Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (teilweise 3-fach Verglasung)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im östlichen Teil der Stadt Varel.
Zur Eindämmung des gegebenenfalls durch die Bahntrasse vorhandenen Lärms, sind Schallschutzwände und 3-fach verglaste Schallschutzfenster auf der betroffenen Hausseite vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Hallenbad sind gut zu erreichen, was Varel zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Die Region um Varel ist geprägt von einer vielseitigen Natur und einer traditionsreichen Kultur. Die Nähe zur Nordsee und zu idyllischen Küstenorten wie Dangast machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Wer die Ruhe und Weite der norddeutschen Landschaft schätzt, wird sich in dieser Region wohlfühlen.
Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis der Effizienzklasse F mit einem Primärenergiebedarf von 166,31 KWH/(m²xa) liegt vor und ist gültig bis zum 08.07.2024. Der Primärenergieträger ist Erdgas.
Der Kaufpreis beträgt € 235.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist vom Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.
Galerie
Grundrisse
