Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage von Neuenburg

Beschreibung

Dieses besondere Haus bietet auf rund 127 m² Wohnfläche und einem 441 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Teilvermieter oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1965 (Erdgeschoss), wurde 1992 aufgestockt und 2021 energetisch komplett saniert. Dabei wurden Dreifachverglasung, ein neues Dach, gedämmte Außenwände sowie eine Cedralfassade umgesetzt. Gleichzeitig wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.

Aufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 27 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt über eine kleine Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad.

Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 75 m²) mit großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – der Mittelpunkt des Familienalltags.

Dachgeschossausbau (ca. 25 m²), ebenfalls vollständig ausgebaut und in die Gesamtwohnfläche integriert.

Modernisierungen und Ausstattung
Neue Einbauküche (eingebaut im Oktober 2023)
Erneuerte Außentreppe (2021)
Umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2021 (Dach, Fassade, Verglasung)

Nutzung und Mietverhältnisse
Aktuell sind sowohl die Wohnungen als auch die drei Garagen vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist über die gesetzlichen Regelungen (z. B. Eigenbedarf) möglich.

Mieteinnahmen (aktuell):
Pro Garage: 40 € × 3 = 120 € / Monat
Kleine Wohnung (EG): 300 € / Monat
Größere Wohnung (OG): 670 € / Monat
Gesamteinnahmen: 1.090 € / Monat = 13.080 € / Jahr

Konditionen
Kaufpreis: 240.000 € (VB) zzgl. Kaufnebenkosten
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Optionen – ideal für Selbstnutzer, Vermieter oder Tüftler, die Raum für Ideen suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.